с 1 сентября 2012 года на территории РФ действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354.

Согласно пункту 40 данных Правил потребитель коммунальных услуг (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из чего складываются расходы на ОДН?

Например, сумма наших расходов на воду состоит из 6 слагаемых:

1) холодное водоснабжение (ХВС) согласно показаниям квартирного счетчика воды;

2) горячее водоснабжение (ГВС) согласно показаниям квартирного счетчика воды;

3) водоотведение согласно показаниям квартирных счетчиков воды;

4) доля квартиры в расходе холодной воды на общедомовые нужды;

5) доля квартиры в расходе горячей воды на общедомовые нужды;

6) доля квартиры в водоотведении на общедомовые нужды.

Первые три слагаемых – это потребление квартирой, которое измеряется квартирными счетчиками воды. А вот пункты 4,5,6 - это ни что иное, как расчетная доля в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров недобросовестных жильцов, а также настоящие общедомовые нужды: уборка лестничных клеток, полив газонов и т. п.

В Жилищном Кодексе РФ есть статьи, в которых подробно написано, что жильцам положено оплачивать не только свою квартирную плату, но и все расходы на содержание многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

А раз есть статьи закона, то несоблюдение или незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому управляющая компания либо поставщик коммунального ресурса (водоснабжающая, электроснабжающая организация) вправе подать в суд и обязать должника оплатить накопившиеся долги. В противном случае возможны более строгие меры – отключение квартиры должника от водоснабжения, газоснабжения, электричества, вплоть до выселения в помещение меньшей площади (если жильё муниципальное или служебное). И не важно, жилплощадь в собственности, муниципальная или служебная, проживает человек или временно отсутствует – платить ОДН надо всем. И не получится оформить документы на продажу (обмен) квартиры, если долг не будет погашен.

Единственное, что можно сделать, чтобы хоть как-то сократить расходы на ОДН, это проконтролировать, обоснованно ли растут цены на общедомовые нужды. На собрании жильцов необходимо найти единомышленников, создать инициативную группу, которая проследит за общедомовыми счётчиками воды, газа, электричества, как расходуются деньги на вывоз мусора, уборку, ремонт и т.д. Управляющая компания должна предоставить все счета и квитанции любому собственнику жилья. И возможно, выявится завышение суммы, потраченной на содержание дома. Тогда можно будет требовать снижения цен на ОДН в квитанции квартплаты, в том числе в судебном порядке или выбрать другую, более «экономную» управляющую компанию.

Павел Цыценко,

старший помощник межрайонного прокурора.