С 1 марта 2015 года бесплатная приватизация жилых помещений, которая действовала на территории Российской Федерации с 1991 года, прекращается. Что будет с теми гражданами, кто не успел оформить жильё в собственность? Их выселят из муниципального и государственного жилищного фонда? На этот и другие вопросы нашего корреспондента отвечает Галина Осока – главный специалист-эксперт муниципального отдела по г. Называевску и Называевскому району Управления Росреестра.

- Могу заверить, что такие граждане будут иметь возможность проживать в занимаемых ими жилых помещениях на условиях договора социального найма. Право это им даёт Федеральный закон, принятый 21 июля 2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования". Закон устанавливает требования к лицам, которые могут быть наймодателями и нанимателями по договорам найма этих помещений, по предмету, сроку и форме данного договора, определяет существенные условия и основания заключения такого договора, устанавливает запрет нанимателю по договору найма передавать помещение или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обменивать это помещение, определяет основания расторжения договора найма жилых помещений и прочее.

- Галина Николаевна, остановитесь подробнее на вопросе найма жилых помещений, так как эта информация представляет интерес для тех, кто свои жилые помещения приватизировать не будет.

- По Договору найма одна сторона – лицо, являющееся наймодателем, обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. В Договоре найма должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения Договора найма на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Договор найма заключается в письменной форме и на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Кто может быть наймодателем?

- Во-первых, органы государственной власти, местного самоуправления, уполномоченные выступать, соответственно, от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанными органами организация, во-вторых, организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или организация, уполномоченная собственником такого жилого помещения. Эти организации должны соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ.

- Кто имеет право на заключение указанных договоров?

- Жилые помещения могут быть предоставлены по Договорам найма гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по Договорам найма. В каких случаях? Прежде всего, если доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают максимальный размер, который устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

Во-вторых, если гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

- А кто будет нести расходы по содержанию жилого помещения?

- Ответ на него предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по Договору найма, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.

- Кто наравне с нанимателем имеет право на снимаемое жильё?

- Это постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруга, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по Договору найма должны быть указаны в таком договоре и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

- В каком случае договор найма может быть расторгнут?

- Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Причин тому несколько. Во-первых, неполное и (или) несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев. Также случай передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования. В-третьих, наличие у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования, предоставленных им по договору социального найма, Договору найма, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности. Кроме того, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления.

При расторжении Договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В заключение отмечу, что гражданин, еще не приватизировавший своё жильё, имеет право выбора: право на приватизацию и право на пользование жильём по договору найма жилых помещений. При этом времени на выбор остается всё меньше. Более подробную информацию можно получить по телефону 2-21-05.

Беседовала Наталья Корохова.