- Александр Сергеевич, с чем связано появление нового вида платежей?

- Тема капитального ремонта жилья не нова. Еще в 2007 году была учреждена государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ», одно из направлений работы которой касалось капитального ремонта многоквартирных домов. И включительно до 2013 года собственники помещений в многоквартирных домах, которые доверили управление своим домом либо товариществу собственников жилья, либо управляющей компании, при попадании их дома в программу капитального ремонта, проводили общее собрание и принимали решение о добровольном софинансировании части затрат. Сначала эта доля для собственников жилья составляла 5% от общей сметной стоимости ремонтных работ, затем она была увеличена до 15%. Остальные средства поступали из бюджетов разных уровней, в том числе и непосредственно из данного Фонда. Таким образом, только в городе Называевске капитально было отремонтировано 40 домов.

Но 25 декабря 2012 года Федеральным Законом №271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ был введен 9-й раздел, который называется «Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии с ним для всех собственников жилого и нежилого имущества в многоквартирных домах вводится регулярная уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества. Первоначально планировалось, что платить люди начнут уже с 1 мая текущего года, но затем этот срок был перенесен на 1 сентября. Что же касается размера взносов, то в соответствии с Постановлением Правительства Омской области на территории региона минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составит 6,7 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц. Первую квитанцию жители Омской области получат уже до 10 октября.

- Но ведь есть дома, где капитальный ремонт проводился всего несколько лет назад, и собственники жилья уже тратили на это деньги. Обязаны ли они вносить платежи за капитальный ремонт?

- Платить нужно всем, даже жильцам тех домов, которые только сданы в эксплуатацию или где ремонт проводился в прошлом году. Причем оплачивать взносы они будут в счет будущего ремонта, ведь программа капитального ремонта долгосрочная, и все эти дома обязательно попадут в нее снова, причем некоторые – даже несколько раз.

- Где же будут накапливаться эти средства?

- Законодательством собственникам имущества в многоквартирных домах предлагается два способа накопления средств. В первом случае перечисление взносов на капитальный ремонт можно производить на специальный счет. Сделать это могут товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы. И в этом случае собственники помещений самостоятельно определяют размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше установленного в регионе, а также решают вопрос выставления и доставки квитанций, выбора подрядчика, осуществления контроля над проведением ремонтных работ и их приемке.

Но в нашем районе такой способ накопления остался невостребованным. Называевцы будут перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В Омской области в этом качестве выступает Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. При таком способе накопления работает система заимствования. Если дом нуждается в срочном ремонте, а денег собственники еще не накопили, то работы все равно произведут за счет общих средств.

- Уже определено, что и когда будут ремонтировать?

- Основополагающим документом, в котором прописаны и порядок, и периодичность проведения ремонтных работ, является Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 года. Срок ее действия рассчитан до 2043 года. В нее вошли имеющие места общего пользования (подъезды, коридоры) многоквартирные дома всей Омской области, в том числе и 87, расположенных на территории Называевского района (в Называевске, селах Мангут и Путь Социализма).

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов региона в данной программе расписана на 30 лет. Но так как размер взносов незначителен и сразу сформировать на счету регионального оператора большую сумму средств не удастся, то было принято решение о проведении в домах только одного вида работ. Собственники сами будут определять, что для них наиболее актуально – отремонтировать крышу, произвести замену инженерных коммуникаций или облагородить фасад. Продолжить же работы по капитальному ремонту дома за счет средств регионального оператора они смогут через пять лет.

- Будет ли что-то делаться в году нынешнем?

- В 2014 году в Омской области работы по капитальному ремонту запланированы в 465 домах. В это число входит и 5 домов, расположенных в нашем районе. Непосредственно в городе Называевске ремонт должен пройти в домах, расположенных по ул. 2-я Железнодорожная, 8; Кирова, 61; Ленина, 31 и Мичурина,18. Также этот список дополняет дом №30 по ул. 1-я Железнодорожная в селе Мангут. Сейчас специалисты регионального фонда приступили к составлению дефектных ведомостей и сметных расчетов. В скором времени собственники помещений в этих домах получат предложения о проведении капитального ремонта, где будут прописаны сроки, объем работ и услуг, стоимость, источники финансирования. Эти предложения они должны принять на общем собрании.

Затем будет проведен конкурс среди подрядных организаций, а далее – непосредственно проведение ремонтных работ в вышеназванных домах согласно сметам и решению собственников жилья.

Беседовала

Наталья Гладышева.