С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятый Государственной Думой и одобренный Советом Федерации. Разъяснения по нему даёт врио начальника Называевского отдела Управления Росреестра по Омской области Галина Осока.

- Галина Николаевна, в какие конкретно законы внесены изменения?

- Законодатель внес изменения в Федеральный закон от 22.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) и в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации). Изменения внесены как в виде поправок в статьи, так и в изложении новой редакции.

- Назовите основные изменения законодательства.

- Прежде всего, это сокращение до 18 календарных дней следующих сроков:

– общего срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее он составлял 20 календарных дней);

– срока регистрации права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации (ранее он составлял месяц);

– срока регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником (ранее он составлял месяц).

- С какого момента теперь отсчитывается 18-дневный срок?

- Если заявитель не представил сведений об уплате госпошлины, то днем приема документов будет считаться день получения регистрирующим органом указанных сведений. Именно с этого момента отсчитывается восемнадцатидневный срок.

- Реформой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о возражениях относительно зарегистрированного права (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ). Как это регламентирует Федеральный закон N 250-ФЗ?

- В законе установлен порядок внесения этих записей, а также предусмотрена возможность указать в ЕГРП на недопустимость внесения в него каких-либо изменений без личного участия правообладателя.

Так, уже с 1 октября 2013 года собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя – собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата (п. 2 ст. 28.1 Закона о регистрации в новой редакции).

- Какой документ получит правообладатель недвижимого имущества в результате государственной регистрации?

- Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя - свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП, выдаваемой по форме, установленной приложением 1 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 марта 2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В форме документа на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации в новой редакции).

Добавлю, что в связи с нововведениями, подготавливаются и в ближайшее время будут приняты дополнительные нормативные правовые акты, регулирующие порядок действий как заявителей – граждан и юридических лиц, так и уполномоченных государственных органов.

Беседовала Наталья Корохова.