- Можно ли перерегистрировать квартиру с жены на мужа на основании соглашения о разделе имущества супругов, составленного в простой письменной форме без нотариального удостоверения?

- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, то есть добровольно, что соответствует предусмотренным правилам Гражданского (ст. 252, 254) и Семейного (ст. 38) кодексов. Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции. Причем, по желанию супругов их соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено (ст. 163 ГК РФ). Такое соглашение, а также документы, свидетельствующие о наличии прав на объект недвижимости (в данном случае – квартира), будут являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

- Имею в собственности квартиру, но на данный момент не проживаю в ней, так как проживаю на территории мужа. Живает в ней мой брат с семьёй. Подскажите, как мне оформить запрет на совершение каких-либо сделок с моей квартирой. Какие нужны документы для оформления?

- Полномочия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области строго регламентированы законодательством и, в частности, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и другими нормативными актами.

Так как Вы являетесь правообладателем квартиры, Ваше заявление может служить основанием для внесения в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 3 ст. 28 Закона о регистрации, поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Все регистрационные действия с объектами недвижимого имущества осуществляются на основании заявления правообладателя, а не пользователя жилым помещением. При обращении с заявлением обязательно предъявление документа, удостоверяющего личность, или нотариально удостоверенной доверенности на продажу. Следовательно, даже в том случае, если Вы не обратились с заявлением не совершать сделки с принадлежащим Вам имуществом, Вашей квартирой можете распорядиться только Вы.

- Может ли индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (физическое лицо) оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды безналичным путём (платёжное поручение)?

- В соответствии с действующим законодательством существует две формы расчета между юридическими и физическими лицами: наличный и безналичный. Порядок осуществления безналичных расчетов физическими лицами предусмотрен «Положением о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации», утвержденным Банком России 01.04.2003 № 222-П. Согласно п. 1.2.3 вышеуказанного положения банками осуществляются операции по переводу денежных средств по поручению физического лица. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено ограничений по форме расчетов для физических лиц.