В ближайшем будущем жители многоквартирных домов Омска и Омской области узнают, когда в их жилье проведут капитальный ремонт. Эта информация будет содержаться в долгосрочной региональной программе капитального ремонта. Там же будет обозначена очередность домов. Программу опубликуют этой осенью.

Большая часть домов нуждается в капитальном ремонте. В одних протекает крыша, в других из-за ржавых коммуникаций затоплен подвал, а третьи и вовсе вот-вот станут аварийными. Как же определить, какие дома необходимо ремонтировать первыми? Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, критериями отбора, указанными в статье 13 Закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», региональной программой капитального ремонта. Согласно долгосрочной региональной программе все многоэтажки будут выстроены в очередь на капитальный ремонт, исходя из нескольких принципов.

Отбор домов будет осуществляться по ряду критериев. В частности, имеют значение сроки эксплуатации конструктивных элементов, а также срок эксплуатации самого дома. Также будет учитываться, проводился ли когда-нибудь капитальный ремонт здания.

Исходя из этих критериев, будет разработана балльно-рейтинговая система, определяющая порядок и год проведения капитального ремонта каждого дома. Все данные с учетом сроков эксплуатации каждого конструктивного элемента будут отражены в долгосрочной региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов Омской области со сроком реализации за 30 лет.

Перечень работ, которые можно сделать за счет средств фонда капитального ремонта, определен Законом Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» (№ 1568-ОЗ от 11.07.2013). Постановлением Правительства Омской области №170-п от 25.07.2013 утвержден и минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет 6 рублей 70 копеек с 1 квадратного метра общей площади помещения. Из фонда капитального ремонта дома средства можно направить на ремонт инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), крыши, подвального помещения, фасада и фундамента дома, систему вентиляции, лифтовое оборудование. Также на эти средства можно провести энергетическое обследование дома, составить соответствующий паспорт. При необходимости деньги можно направить на разработку проектной документации, оплату технического надзора. Дома, официально признанные памятниками архитектуры, которым по законодательству требуется проведение историко-культурной экспертизы, также в праве сделать за деньги, накопленные на капитальный ремонт. После проведения работ жильцы дома могут потратить оставшуюся сумму на изготовление нового технического паспорта здания.

Собственники помещений могут принять на общем собрании решение об увеличении взноса на капитальный ремонт и включить дополнительные работы.

Также на общем собрании собственники должны определить способ накопления средств – через региональный фонд капремонта или специальный счет дома. В соответствии со ст. №176 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), чтобы сделать выбор и реализовать его гражданам дается 2 месяца с момента утверждения долгосрочной региональной программы капитального ремонта. А согласно ст. 169 ЖК РФ, через 4 месяца после принятия программы у собственников возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, за время реализации долгосрочной региональной программы капитального ремонта планируется устранить накопившийся недоремонт и войти в текущий график ремонта домов с учетом сроков эксплуатации зданий, коммуникаций и конструктивных элементов.

В следующем выпуске мы подробней остановимся на том, как будет проводиться контроль за средствами на капитальный ремонт многоквартирных домов. Задать интересующий вас вопрос можно специалистам Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов на официальном сайте: www.kapremontomsk.ru или по телефону горячей линии  8 (3812) 900-300.

Марина Лядова.