Ежемесячный платеж станет обязательным уже с начала следующего года. Его минимальный размер установлен постановлением Правительства Омской области – 6,7 рубля за 1 кв. м. Владельцы помещений могут принять решение о большой оплате, а также перечислять в фонд капитального ремонта своего дома дополнительные доходы, например арендную плату за использование объектов общего имущества в доме или за размещение рекламы на фасаде здания. Помимо собственных средств собственники могут рассчитывать на помощь бюджетов всех уровней. Виды и объем государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта будут определены в краткосрочном (сроком до трех лет) плане реализации региональной программы капитального ремонта.

Как будет проходить ремонт, во многом зависит от жильцов. Уже сейчас, пока региональная программа капитального ремонта формируется, владельцы помещений могут проследить, есть ли их дом в реестре на Интернет-портале www.reformagkh.ru. Когда в доме будет произведен ремонт и какие виды работ запланированы – все это обозначат региональная программа капитального ремонта и краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.

Далее собственники на общем собрании должны решить, каким образом они будут копить деньги на капитальный ремонт своего дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, существует два варианта.

Первый предполагает, что омичи перечисляют средства на счет Регионального оператора. В Омской области в этом качестве выступает Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. При таком способе накопления работает система заимствования. Если дом нуждается в срочном ремонте (очередность будет прописана в региональной программе капитального ремонта), а денег собственники еще не накопили, то работы все равно произведут за счет общих средств.

Такой возможности не будет при выборе другого способа. Это второй вариант накопления средств на капитальный ремонт – открытие специального счета. Сделать это могут товарищества собственников жилья (с учетом ограничений, установленных Жилищным кодексом РФ) и жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а остальные собственники могут открыть специальный счет у регионального оператора.

При таком способе накопления все обязательства по контролю за поступлением средств на такой специальный счет, выбору подрядчика, контролю за проведением работ и их приемке, претензионной и судебной работе, ложатся на плечи собственников. Также при таком варианте накопления возможность материальной взаимовыручки отсутствует, а значит, если срок ремонтировать дом пришел, а денег на специальном счете не хватает, собственникам придется брать кредит в банке.

Чтобы выбрать тот или иной способ омичи должны организовать собрания собственников, принять решение, подписать протокол и предоставить его копию Региональному оператору. Образец протокола будет разработан Региональным оператором и размещен на официальном сайте www.kapremontomsk.ru. Принять решение о выборе способа накопления необходимо в течение 2 месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Если собственники не приняли решение в указанный срок, то орган местного самоуправления принимает решение о том, что средства с данного дома будут копиться у Регионального оператора.

В связи с появлением новых платежей, собственникам помещений надо будет стать осмотрительней при покупке квартир, ведь вместе с жильем можно будет приобрести и долги за капитальный ремонт. Если предыдущий собственник имел задолженность, при переходе права собственности она автоматически переходит новому владельцу.

Задать интересующий вас вопрос можно специалистам Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов на официальном сайте: www.kapremontomsk.ru или по телефону горячей линии 8 (3812) 900-300.

Марина Лядова.

Комментарий

Александр Крысальный,

начальник сектора

жилищно-коммунального

комплекса администрации района:

- Действительно, согласно Федеральному закону №271-ФЗ от 25.12. 2012, внесшему изменения в Жилищный кодекс РФ, и областному закону №1568 «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» предусмотрена ежемесячная обязательная плата за капитальный ремонт. Собственники могут выбрать один из двух способов оплаты: перечислять в «общий котёл» на счёт регионального оператора либо открыть специальный счёт только для своего дома.

Как только будет опубликована Региональная программа капитального ремонта домов, то собственники обязаны провести общее собрание, на котором определиться со способом накопления средств на ремонт и размером ежемесячной оплаты на капитальный ремонт. Но она не может быть менее 6,7 рубля за кв. м. Плата будет осуществляться, как и коммунальные платежи, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, начиная с 1 января 2014 года.

Какие основные виды ремонта можно будет произвести на эти деньги? В областном законе №1568 статье 15 они перечислены: ремонт общедомовых инженерных систем (водо, - газо, - теплоснабжения), систем водоотведения (канализации), ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента, системы вентиляции, установка коллективных приборов потребления ресурсов, изготовление проектно-сметной документации (если требуется), технического паспорта здания после капитального ремонта и прочее.

Кто-то может не согласиться с очередным реформированием ЖКХ. Однако пора уже нам понять, что мы собственники не только своих квартир, но и общедомового имущества, которое неразрывно связано с нашим жилым помещением. Хотим жить в нормальном доме, значит, надо принимать активное участие в реализации государственных программ.