Нередко в СМИ пишут и говорят о рухнувших домах, подъездах. Как оказалось, и Называевск, если не принять меры, может попасть в тот список.

Вот что написали в редакцию жители дома №54-б по ул. Электровозная: «Просим вас, уважаемая редакция, помочь нам. Дело в том, что лоджии нашего дома находятся в аварийном состоянии. А связано это с большегрузными поездами, идущими через станцию на большой скорости на проход. От вибрации швы между блоками стали расходиться, повело фундаментные блоки, боковые панели лоджий наклонились и могут рухнуть в любой момент. Это создаёт опасность для жителей и прохожих. Начиная с 2011 года, мы обращались за помощью по нескольким инстанциям: с письмом к главе района, лично к главе города, в УК «Называевск», побывали на приёме у депутата Законодательного Собрания. Прошло 2 года, ситуация усугубилась: у лоджии квартиры №7 отвалилось ограждение, но мер никто не принимает. Главный аргумент, что мы собственники и должны производить ремонт за свои средства, как и сделать экспертизу, чтобы признать жильё аварийным. Но где взять деньги, если в доме проживают, в основном, пенсионеры, ветераны труда и вдовы участников ВОВ. Обратились в редакцию, потому что не видим выхода». Буренкова, Руденко, Соколова, всего18 подписей.

Чем может помочь редакция в данной ситуации? Во-первых, опубликовать письмо, а во-вторых, выслушать другую сторону. Что мы и делаем.

Александр Смирнов, директор УК «Называевск»:

- Дому требуется капитальный ремонт, но согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ моя компания этим не занимается. Тем более что дом перед компанией находится в должниках: они должны 41 тыс. руб. за содержание жилья. С жителями дома была встреча, на которой присутствовал глава города. Им надо добиваться включения в программу по капитальному ремонту аварийного жилья, а чтобы ускорить процесс, надо провести платную экспертизу дома, чтобы на руках иметь официальное заключение о его состоянии.

Александр Крысальный, начальник сектора ЖКК администрации муниципального района:

- Чтобы попасть этому дому в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта дома, надо провести собрание всех собственников дома и вынести решение с записью в протоколе, что они хотят участвовать в этой программе и готовы принять участие в долевом финансировании. На сегодняшний день это 15% от стоимости ремонта. Должна быть готова смета работ, выполненная по заказу собственников, утвердить её общим собранием. Затем этот протокол принести в администрацию города Называевска, написав соответствующее заявление. И нужно это начинать оформлять сейчас, чтобы попасть в программу следующего года. А комиссия будет отбирать претендентов по ряду критериев: год постройки, дата последнего капитального ремонта, когда выбрана форма управления домом и т.д. Начисляются баллы, и те дома, у кого больше баллов, попадают в программу. Многое зависит от выделенной из областного бюджета суммы на ремонт: больше сумма – больше домов попадут в программу. Нынче всего лишь 6 домов.

Алексей Дрохенберг, заместитель прокурора:

- Действительно, если мы говорим о капитальном ремонте, то в Жилищном кодексе РФ говорится, что он осуществляется за счёт средств собственников. Что касается управляющей компании «Называевск», то она ежегодно обязана готовить жилищный фонд к осенне-зимнему периоду. С этой целью обследовать жильё, установить все недостатки и принимать соответствующие меры. Но здесь есть одно «но». В 2008-2009 годах в Называевске создали 13 товариществ собственников жилья (ТСЖ), куда вошли практически все многоквартирные дома. И впоследствии ТСЖ заключили договоры управления с УК «Называевск». В связи с тем, что компания не обязяна делать ремонт, она выдавала жильцам дома предписания, рекомендующие не пользоваться лоджиями в связи с угрозой обрушения. В то же время меры должно принимать ТСЖ, оно должно организовывать жителей на собрания, на принятие решений о ремонте, просчитывать, во что это обойдётся, общими усилиями собирать необходимую сумму и делать ремонт. Управляющая компания обязана отчитываться перед собственниками, куда потрачены их средства, которые они выплатили за содержание жилья. Но ТСЖ существует в Называевске только на бумаге и свою деятельность не осуществляет. ТСЖ обязано приглашать УК для отчёта в 1-ом квартале года.

Прокуратуре ситуация с домом № 54-б известна. Сейчас проводится проверка деятельности управляющей компании по управлению многоквартирными домами.

В том числе и управление данным домом: когда проводилось обследование, какая стоимость на содержания жилья заложена, и какие работы были выполнены.

Полагаю, что в данном случае администрация города Называевска также должна принимать активное участие в предотвращении возможного частичного обрушения здания. Поскольку это является чрезвычайной ситуацией, и могут пострадать не только жильцы, но и посторонние лица.

Александр Фильченко, архитектор района:

- Межведомственная комиссия, и я в том числе, дважды выезжала по данному адресу. Мы, может, и не хуже соображаем, но сама комиссия не правомочна дать заключение или демонтировать, или усиливать, или высчитывать реконструкцию кровли. Скажем, будет наше решение демонтировать лоджии. Но не нарушит ли это конструкцию кровли? Должны быть конкретные расчёты. Заключение может сделать только Омский проектный институт. Конечно, экспертиза стоит денег. И надо жильцам по 1,5 тысячи рублей на это изыскать, потому что они собственники жилья.

Добавлю ещё: я, как архитектор района, вручил предписание управляющей компании в 2011 году о том, что состояние лоджий данного дома вызывает опасение обрушения. Им было рекомендовано добиться заключения экспертной группы по состоянию здания для дальнейшего проведения ремонта ограждающих конструкций. На что директор УК ответил, что не имеет права согласно Жилищному кодексу вести капитальный ремонт дома, находящегося в собственности, тем более тратить средства на проведение экспертизы.

Виктор Лупинос, глава г. Называевска:

- В администрацию города обращались жители дома №54-б по ул. Электровозная ещё в прошлом году. Я лично побывал на месте. Жильцам был дан ответ, что они являются собственниками жилья и должны обратиться к специалистам, которые оценят процент разрушения, дадут квалифицированное заключение. Администрация не может вкладывать средства в приватизированное жильё, это будет нецелевое использование бюджетных средств. Законы у нас такие.

Конечно, управляющая компания может прийти, где-то запенить, что-то замазать, подтянуть, зажать, сделать косметический ремонт. Какое-то время это подержится. Но мы имеем дело с нарушением конструкции. Через полгода вдруг обрушение произойдёт, вот тогда и возникнет вопрос: почему не сделали предварительную экспертизу? Кто будет отвечать?

От редакции.

Да, ситуация сложная. И, судя по высказываниям людей, облечённых властью, все стрелки сходятся на жителях дома. В общем, применима пословица: спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Но мы точку на этом не ставим, подождём заключения прокуратуры, и обязательно напишем о том, как сумели жители дома №54-б выйти из замкнутого круга.

Подготовила

Наталья Корохова.