В целом по Называевскому району за период существования службы государственной регистрации права с 1 февраля 1999 года приватизировано 1423 квартиры общей площадью 81158 квадратных метров. Пик приватизации жилья приходился на 2000 -2002 годы, примерно по 200 жилых помещений ежегодно. А затем начался спад обращений граждан, и в 2009 году за 8 месяцев приватизировано всего 45 жилых помещений. Исходя из этого, можно было бы сделать вывод, что приватизация завершена. Но на сегодняшний день только в городе Называевске осталось не приватизировано 120 квартир муниципального фонда. В сёлах же района, где жильё было передано в муниципальную собственность, квартиры могут быть приватизированы по общим правилам, установленным Законом о приватизации жилых помещений. Если же жилой фонд не был передан в муниципальную собственность, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Существует заблуждение не только у граждан, но и у некоторых специалистов государственных служб, что приватизации подлежат только квартиры. Однако в законе о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991 г. № 1541-1 в статье 1 сказано: приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

Жилищный кодекс дает понятие жилого помещения. Это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания: дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Таким образом, приватизации подлежат не только квартира, но и дом, комната. Из-за отсутствия этого понятия, технический паспорт выдаётся не на жилой дом, а на квартиру, что не соответствует действительности и приводит к определенным трудностям как при оформлении договора приватизации, так и при последующем отчуждении недвижимости.

Принадлежность жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду подтверждается соответствующей выпиской из реестров муниципальной или государственной собственности. Эти выписки берутся для составления договора приватизации. Если жильё относится к муниципальному жилищному фонду - в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Называевского района. Если же жильё относится к государственному жилищному фонду - в Министерстве имущественных отношений при Правительстве Омской области. При отсутствии таких выписок договор приватизации не составляется.

Кроме вышеуказанных выписок для государственной регистрации права собственности в порядке приватизации представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение военнослужащего и т.д.), договор о передаче в собственность жилого помещения в трёх экземплярах, акт приёма-передачи жилого помещения в трёх экземплярах, кадастровый паспорт жилого помещения (подлинник и копия), копия лицевого счёта на день приватизации жилья, справки Центра технической инвентаризации о том, что не участвовали ранее в приватизации, если в приватизации участвует несовершеннолетний ребёнок в возрасте до 14 лет - копия свидетельства о рождении, договор социального найма жилого помещения (подлинник и копия).

Много вопросов возникает у граждан, которые приватизировали квартиры ранее. Например, нужно ли переоформлять квартиру по-новому в Федеральной регистрационной службе? До 1 февраля 1999 года, то есть до момента создания государственных органов регистрации, существовал иной порядок оформления документов. Такая регистрация тоже признаётся юридически действительной. Таким образом, имея на руках регистрационное удостоверение, или договор приватизации, на котором проставлен штамп о регистрации в БТИ до 1 февраля 1999 года, гражданин является полноправным собственником квартиры.

Многих интересует, что будет, если они не приватизируют квартиру? Не используя своё право на приватизацию, вы не приобретаете право собственности на занимаемое вами жилое помещение. Значит, вы не сможете воспользоваться своим правом собственника, а именно: продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться жилым помещением. Ваши дети не смогут вступить в наследство на эту, не приватизированную квартиру. Пользоваться же жилым помещением вы будете в соответствии с договором найма данного жилого помещения и Жилищным кодексом.

Так что еще раз подумайте о приватизации своего жилого помещения, тем более, что в настоящее время это можно сделать бесплатно.

Наталья Панкратова,

начальник Называевского отдела Управления

Федеральной регистрационной службы по Омской области.