Поиск по сайту 
  
3 июля 2009 года   Пятница  № 27 (10255) 

 

Обратите внимание

Принцип преемственности:

признание ранее возникших прав

О признании прав, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Понятие «ранее возникшее право на недвижимое имущество» появилось в нашем законодательстве с момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 31 января 1998 года. Закон о регистрации установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, документы на которую оформлены после введения в действие названного Закона.

Один из важнейших принципов государственной регистрации – принцип преемственности. Он нашёл своё отражение в статье 6 Закона о регистрации «Признание ранее возникших прав». Согласно положениям этой статьи, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Закона о регистрации (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой этим Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Что это означает? Необходимо отметить, что до принятия Закона о регистрации не существовало единого государственного органа по регистрации прав на недвижимость. Права на различные виды недвижимости регистрировались различными органами. Так, например, на жилое помещение – в бюро технической инвентаризации (БТИ), на земельный участок – в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (Земельный комитет). То есть, если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 года и документы оформлены в БТИ, земельном комитете, то права на них не требуют перерегистрации в регистрационной службе. Имея эти документы можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью.

Регистрация ранее возникшего права требуется только в случае, если собственник имущества решил распорядиться им: продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. Для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, дарения, мены, ипотеки, аренды и переход права к новому собственнику, необходимо обязательно провести регистрацию права продавца, дарителя, залогодателя, арендодателя.

Если же имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то в этих случаях регистрация ранее возникшего права не требуется.

Закон установил особую, облегчённую процедуру обязательной регистрации ранее возникших прав. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права подаётся вместе с заявлением на регистрацию сделки и перехода права к новому собственнику.

Необходимость повторной регистрации ранее возникшего права в случае совершения сделки объясняется, во-первых, требованием Закона о регистрации, во-вторых, обязательная перерегистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец, даритель, залогодатель, арендодатель и др. приобрёл имущество незаконно, то в регистрации сделки будет отказано.

Наталья Панкратова,

начальник Называевского отдела УФРС.

Сегодня в номере

 

Большепесчанцы:

и хозяева, и победители

Районная «Королева спорта»

28 июня, в День молодежи в Большепесчанском сельском поселении прошел XXXIX культурно-спортивный праздник «Королева спорта - Большепесчанка - 2009».

подробнее...

 

Ветераны получат жилье

В фокусе дня 

Президент России Дмитрий Медведев в телевизионном выступлении объявил, что до 65-летнего юбилея Великой Победы, который будет праздноваться в следующем году, все ветераны Великой Отечественной войны, нуждающиеся в жилье, будут обеспечены таковым.

подробнее... 

 

Растет зарплата в АПК 

Губерния

Во вторник, 30 июня, в региональном Министерстве сельского хозяйства и продовольствия прошло заседание комиссии по соблюдению трудовых прав и гарантий работников агропромышленного комплекса. 

подробнее...

 

Есть в Жирновке

«Социальные звезды»

Знай наших!

В нашем регионе стало доброй традицией проведение конкурса «Социальная звезда». Этого звания уже удостоено несколько называевцев. Недавно к ним присоединились и жительницы села Жирновки Любовь Волкова и Мария Сарбаева.

подробнее...

 

Приглашаем за призами 

Фотоконкурс

Подведены итоги фотоконкурсе «Девичья коса – во все времена краса»

подробнее...

    

Зритель ушел просветленным

Впечатление

26 июня состоялась премьера спектакля «Там же, тогда же...» по пьесе Бернарда Слэйда. Название пьесы не вызывало у меня поначалу никаких ассоциаций, автор мне не знаком, но, посмотрев, убедилась, что и нам не чужды высокие помыслы.

подробнее...

 

Всем вам мы говорим спасибо

Теплые строки

Аттестат о полном среднем образовании для нас, выпускников Покровской средней школы, как путевка во взрослую жизнь.

подробнее...

  

Чтобы не было сорняков 

Кисляковское поселение 

Посевная кампания давно позади, уже радуют глаз дружные всходы. Но увы, рядом с ростками пшеницы частенько соседствуют сорняки. 

подробнее...

 

Простилась школа

с выпускниками 

Кисляковское поселение

В этом году в Кисляковской средней школе последний звонок отгремел для пятерых девушек и одного юноши. 

подробнее...

 

Не будут пустовать

ящики почтовые 

Кисляковское поселение

Как и во всей стране, в Кисляковском почтовом отделении завершилась очередная подписная кампания. 

подробнее...

  

Переходящий кубок -

на прежнем месте 

Спартакиада

Недавно на городском стадионе прошла 4-я спартакиада работников социальной сферы. В ней приняли участие три команды: Управления министерства труда и социального развития по Называевскому району, социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних и центра социального обслуживания. 

подробнее...

 

Интересная встреча

Культура села

Сейчас идут каникулы, и путиловская детвора отдыхает на летней оздоровительной площадке.

подробнее...

 

Газеты в кювете,

и груда железа 

И такое бывает

В прошлую пятницу многие читатели удивились, получив свежий номер районки в «непотребном» виде: некоторые страницы порваны, некоторые измазаны грязью, а кое-какие номера залиты не то соком, не то каким еще напитком. Закономерен вопрос: что случилось?  

подробнее...

 

Пришли односельчане

на помощь 

Благое дело

Недавно в редакцию пришла жительница села Жирновка Антонина Сеньковец и попросила поблагодарить своих односельчан, которые помогли ее семье в трудную минуту. 

подробнее...

 

100-летняя частушка 

Внимание: конкурс!

Чуть более года осталось до столетнего юбилея нашего районного центра - Называевска. В связи с этой знаменательной датой мы решили объявить среди подписчиков конкурс «100-летняя частушка», итоги которого подведем в канун новогодних праздников. 

подробнее...

 

Благодарим работников больницы

Теплые строки

Когда нас с супругой направили на стационарное лечение в Мангутскую участковую больницу, мы расстроились. Все-таки далековато расположено лечебное учреждение от аула Байымбет, в котором мы живем.

подробнее...

 

Телефонные мошенники

не дремлют 

Криминал

С появлением сотовой связи количество телефонных мошенников возросло в геометрической прогрессии. Их способы обмана рассчитаны на доверчивость людей. Вот один из последних случаев, о котором рассказал корреспонденту Владимир Петров, начальник отдела по борьбе с экономическими преступлениями ГОВД. 

подробнее...

 

В Константиновку

за вороными 

Криминал

За прошедшие 5 месяцев в районе совершено 15 краж крупного рогатого скота и лошадей, 13 - раскрыто. Об очередной краже в деревне Константиновка рассказал Михаил Кайдаулов, старший следователь Называевского ГОВД. 

подробнее...

 

Принцип преемственности:

признание ранее

возникших прав 

Обратите внимание 

О признании прав, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

подробнее...

 
links.asp
.