Газета Наша Искра Называевск

Поиск по сайту

3 июля 2009 года

Пятница

№ 27

(10255)

Фото недели

28 июня в Большепесчанске прошёл районный культурно-спортивный праздник «Королева спорта».

Документ не найден

Обратите внимание

Принцип преемственности:

признание ранее возникших прав

О признании прав, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Понятие «ранее возникшее право на недвижимое имущество» появилось в нашем законодательстве с момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 31 января 1998 года. Закон о регистрации установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, документы на которую оформлены после введения в действие названного Закона.

Один из важнейших принципов государственной регистрации – принцип преемственности. Он нашёл своё отражение в статье 6 Закона о регистрации «Признание ранее возникших прав». Согласно положениям этой статьи, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Закона о регистрации (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой этим Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Что это означает? Необходимо отметить, что до принятия Закона о регистрации не существовало единого государственного органа по регистрации прав на недвижимость. Права на различные виды недвижимости регистрировались различными органами. Так, например, на жилое помещение – в бюро технической инвентаризации (БТИ), на земельный участок – в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (Земельный комитет). То есть, если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 года и документы оформлены в БТИ, земельном комитете, то права на них не требуют перерегистрации в регистрационной службе. Имея эти документы можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью.

Регистрация ранее возникшего права требуется только в случае, если собственник имущества решил распорядиться им: продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. Для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, дарения, мены, ипотеки, аренды и переход права к новому собственнику, необходимо обязательно провести регистрацию права продавца, дарителя, залогодателя, арендодателя.

Если же имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то в этих случаях регистрация ранее возникшего права не требуется.

Закон установил особую, облегчённую процедуру обязательной регистрации ранее возникших прав. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права подаётся вместе с заявлением на регистрацию сделки и перехода права к новому собственнику.

Необходимость повторной регистрации ранее возникшего права в случае совершения сделки объясняется, во-первых, требованием Закона о регистрации, во-вторых, обязательная перерегистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец, даритель, залогодатель, арендодатель и др. приобрёл имущество незаконно, то в регистрации сделки будет отказано.

Наталья Панкратова,

начальник Называевского отдела УФРС.

Сегодня в номере

Большепесчанцы:

и хозяева, и победители

Районная «Королева спорта»

28 июня, в День молодежи в Большепесчанском сельском поселении прошел XXXIX культурно-спортивный праздник «Королева спорта - Большепесчанка - 2009».