- В 1991 году при реорганизации совхоза «Большепесчанский» в ОАО «Большепесчанское» 944 человека получили 23883 гектара сельхозугодий в долевую собственность. Собственность эта в виде земельной доли, а не пая, как говорит автор письма. Поэтому и говорить мы будем о земельных долях.

У каждого из них одна девятьсот сорок четвертая доля или 25,3 гектара. Позже, в 2004 году, из 944 человек выделились два коллектива – 136 человек и 170 человек. Они прошли всю процедуру оформления земли, получили новые свидетельства со своими участками, выделив их на местности. Сегодня им принадлежат 9297 га сельхозугодий. С этими коллективами ООО «Большепесчанское» заключило договоры аренды и пользуется их землей.

Теперь поговорим об «ажиотаже». Дело в том, что все, что касается земли, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принятым в 2002 году и вступившим в силу 24.01.2003 года. В нем прописана норма, по которой муниципальное образование (поселение) может невостребованные в течение трех лет земельные доли забрать себе в собственность. Затем вступил в действие Федеральный закон №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Он уже наделил сельское поселение многими правами, в том числе правом перевода невостребованных земель в свою собственность. А значит человек может потерять землю, если не пользовался ей.

Администрация Большепесчанского сельского поселения (впрочем, как и другие 14 администраций сельских поселений Называевского муниципального района) воспользовалась своим правом и опубликовала в районной газете «Наша Искра» список в 400 человек, земли которых не востребованы. Теперь в течение 90 дней тот, кто попал в список, имеет возможность заявить о своих правах: если есть в списке умерший человек, то наследники о праве на наследство, если кто-то выехал на Север, но планирует использовать в дальнейшем землю, - все пишут заявление в администрацию поселения. Та исключает из списка всех подавших заявление. Кто не успел в течение означенного срока заявить о своих правах, тот земельной доли лишается после прохождения сельским поселением всей процедуры, прописанной в законе. В общем начатая работа сельским поселением послужила толчком к тому, что большепесчанцы «зашевелились» и приступают к оформлению земельных долей.

Итак, в Большепесчанке земля распределяется так: два участка (136 и 170 человек), третий участок заберет в собственность сельское поселение, а оставшуюся землю владельцы земельных долей имеют право оформить как положено и вести на них ЛПХ.

- Что значит «грамотное оформление земельной доли», как спрашивает автор письма?

Первое, что надо сделать, это прийти к нам в управление Роснедвижимости и взять образцы документов. Затем необходимо определиться с местом размещения участка, чтобы не получилось, что эта территория уже вошла в вышеозначенные участки или ее указывает в своем списке администрация сельского поселения. Для этого надо прийти к нам в кабинет управления Роснедвижимости. Показать на карте, где находится участок. Если он уже выделен на местности, то придется искать другой. Затем надо дать объявление в газете о проведении собрания. Между выходом объявления и проведением собрания должно пройти 30 дней. Проводится собрание в назначенный срок. Обязательно должно явиться на него 20 процентов собственников (в Большепесчанке – 20% от 944 человек). Пишется в трех экземплярах протокол, где определяется место размещения участка. Затем в приложении к протоколу каждый участник собрания должен поставить подпись. Следующий шаг: второе объявление в газете, теперь о месте размещения участка и о принятии возражений. Если в течение месяца не поступит никаких претензий, то место считается согласованным. Далее подаются документы на изготовление карт, ведутся расчеты. В процессе работы появляется межевой план, который отдается владельцу земельной доли. С ним он обращается в земельно-кадастровую палату и получает выписку. Потом с этими документами человек идет в Управление федеральной регистрационной службы - Называевский отдел (ул. Кирова, 42, 2 этаж), где получает свидетельство на конкретный земельный участок. И последний этап – выделение участка на местности (установка столбов).

- Скажите, сколько времени уйдет на оформление земельного участка и какую сумму придется заплатить?

- Всего от момента объявления о собрании и до дня получения свидетельства пройдет не менее 7-8 месяцев. Оформление документов одной земельной доли обойдется в 3860 рублей. Это цена на 1 января. Как будет она складываться в дальнейшем, предсказывать не берусь.

Хочу добавить, что дело каждого: выделять участок или нет. Конечно, если человек держит личное подсобное хозяйство, то сам Бог ему велел.

Возвращаясь к письму, послужившему темой для разговора, где автор пишет: «Знаю, что у меня есть пай, но где он конкретно расположен на местности, я не в курсе», еще раз поясню: вы не можете этого знать, так как у вас есть только свидетельство на долевую собственность. Чтобы выделить долю, как участок на местности, как раз и надо пройти всю процедуру, о которой я рассказал выше.

Беседовала

Наталья Корохова.