Поиск по сайту 
  
19 декабря 2008 года   Пятница  № 78 (10227

 

Земельный вопрос:

перевод земель

из одной категории в другую

В августе этого года на региональном уровне были ужесточены требования к переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. По оценке специалистов, значительное количество ходатайств не соответствует земельному и градостроительному законодательству. О том, какие требования предъявляет законодатель к порядку перевода земель из одной категории в другую рассказал начальник отдела земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области Николай Валерьевич Кляус.

 

 

Правовое регулирование

- Какими документами установлены правила перевода земель из одной категории в другую?

- Правовое регулирование отношений на территории региона, связанных с переводом земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом, федеральным законом № 191-ФЗ, федеральным законом о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, областным законом о регулировании земельных отношений в Омской области. Кроме того, постановление Правительства Омской области № 90-п определяет требования к ходатайству о переводе земель из одной категории в другую.

- Какой порядок перевода предусмотрен законом?

- Законодательно предусмотрены две процедуры перевода земель. Первая – это порядок перевода для земель сельскохозяйственного назначения. И вторая - для случаев, когда рассматривается вопрос о включении участка в границы населенного пункта и установления вида разрешенного использования такого земельного участка.

 

Перевод земель сельскохозяйственного назначения

- Какие документы нужны при переводе земель сельхозназначения из одной категории земель в другую?

- Для перевода земель сельскохозяйственного назначения заинтересованное лицо подает ходатайство в Министерство имущественных отношений Омской области.

К ходатайству прилагается ряд документов. Это - кадастровый паспорт на земельный участок, копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Для юридических лиц - копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и копия свидетельства о постановке на учет в налоговых органах, а также выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Еще нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок или другой правоустанавливающий документ на земельный участок. Если законодательно предусмотрено проведение государственной экологической экспертизы, то прикладывается соответствующее заключение. Также необходимы согласие правообладателя участка на перевод в другую категорию, планово-картографический материал и справка налогового органа об отсутствии задолженности по оплате земельного налога.

Если все документы соответствуют требованиям законодательства, решение о переводе земель сельхозназначения в другую категорию принимается Правительством Омской области.

- В каких случаях могут отказать в переводе?

- В переводе будет отказано, если кадастровая стоимость земельных участков на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Перевод не допускается, если законодательством введены ограничения на перевод земель сельхозназначения. Заявителю также откажут при наличии отрицательного заключения государственной экологической экспертизы и если испрашиваемое целевое назначения земель не соответствует документам территориального планирования.

 

Включение земельных участков

в границы населенных пунктов

- До 1 января 2010 года действует процедура, при которой если не принят генплан поселения, включение земельных участков в границы населенных пунктов осуществляется по решению Правительства Омской области. В чем она заключается?

- Да, это так. До утверждения генеральных планов городских округов и поселений, а также схем территориального планирования, включение земельных участков в границы населенных пунктов осуществляется по решению регионального Правительства. При этом одновременно с решением о включении земельного участка в границы населенного пункта принимается решение об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

- Во всех ли случаях применяется такая процедура?

- Такая процедура действует до 1 января 2010 года только в тех случаях, когда не утвержден генеральный план поселения или не утверждена схема территориального планирования соответствующего муниципального района. Обращаю внимание, что уже с 2010 года, если не будут приняты документы территориального планирования, заявители этой процедурой не смогут воспользоваться.

- Если в муниципальном районе приняты документы территориального планирования, как будет осуществляться изменение границ поселений?

- Если эти документы утверждены, то изменение границ населенного пункта осуществляется органами местного самоуправления путем внесения изменений в генплан поселения или в территориальную схему района согласно Градостроительному кодексу.

- Какие документы нужны для включения в границы населенных пунктов?

- Заинтересованное лицо направляет в орган местного самоуправления поселения мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению необходимо приложить: кадастровый паспорт земельного участка, копии документов, удостоверяющих личность заявителя – для физического лица, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, или выписку из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц. Кроме этого, заявитель представляет правоустанавливающие документы на земельный участок.

- Могут ли запросить дополнительно документы, которые не входят в этот перечень?

- Этот перечень является исчерпывающим и местная администрация не вправе требовать предоставления дополнительных документов.

 

Публичные слушания

- В какие сроки рассматривается заявление?

- Заявления рассматриваются органом местного самоуправления в течение сорока пяти дней с даты поступления. В течение этого периода орган местного самоуправления проводит публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, орган местного самоуправления готовит и направляет в министерство заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка. Стоит заметить, что проведение публичных слушаний не требуется, если участок включается в границы населенного пункта для жилищного строительства или рекреационного использования.

- Как население информируется о проведении публичных слушаний?

- Решение о проведении публичных слушаний принимается в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления в орган местного самоуправления. Извещение о проведении публичных слушаний в обязательном порядке публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний также подлежит опубликованию.

Орган местного самоуправления после проведения публичных слушаний направляет в Минимущество заключение о результатах публичных слушаний, заявление, а также заключение о возможности и целесообразности включения участка в границы населенного пункта и о необходимости установления или изменения вида разрешенного использования участка.

- Могут ли отказать в изменении границ населенного пункта?

- После получения всех материалов от органа местного самоуправления Министерство имущественных отношений готовит проект распоряжения Правительства Омской области о включении земельного участка в границы населенного пункта, которое выносится на рассмотрение регионального кабинета министров. Заявителю может быть отказано в положительном решении, если законодательно установлены ограничения на изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, или если документами территориального планирования предусмотрено другое использование земельного участка.

 

Местное самоуправление

Наше интервью

 

Сегодня в номере

Важно, где пригодилась

В этом году впервые одним из победителей районного трудового соперничества в агропромышленном комплексе стала Валентина Васильевна Помозова...

Аграрный сектор

"Ласточка" - в лидерах

Текущий год в Омской области был объявлен Годом предпринимателя. В соответствии с этим на территории области начата реализация многих программ, направленных на поддержку малого бизнеса, проводились съезды и встречи предпринимателей. Венчает же год открытие Доски почета лучших предпринимателей Омской области...

Аграрный сектор

Операция "Снегоход" начинается

В соответствии с распоряжением главы муниципального района и с планами работ инспекции Гостехнадзора, оГИБДД Называевского ГОВД с 22 декабря в Называевском районе проводится операция <Снегоход>...

Местное самоуправление

От нефтебазы к больнице - за 30 минут

Несомненно, всех обрадовал тот факт, что после ноябрьских праздников по называевским улицам заколесили автобусы еще и по новому маршруту «нефтебаза – районная больница»...

Местное самоуправление

Росла полвека елочка

В парке отдыха в центре города Называевска работники МУП ЖКХ «Город» установили 20-метровую ель, которая даже без елочных украшений - настоящая красавица...

Местное самоуправление

Чем запомнится год уходящий для Покровского сельского поселения

Скоро стрелки часов начнут отсчитывать первые минуты 2009 года. Но и нынешний год не канет в лету бесследно. Чем же он запомнится для главы Покровского поселения? Вот что нам ответил Иван Ильич Хвостов...

Местное самоуправление

Жирновское поселение

Не секрет, что многие сельскохозяйственные организации испытывают недостаток квалифицированных рабочих кадров...

Местное самоуправление

Земельный вопрос: перевод земель из одной категории в другую

В августе этого года на региональном уровне были ужесточены требования к переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории...

Местное самоуправление  Наше интервью 

 

На ярмарке - профессий через край, какую хочешь выбирай

На базе Называевской гимназии прошла ярмарка учебных мест. Сюда съехались представители около тридцати высших и средних учебных заведений города Омска...

Образование  Молодежь

Какой же кадет не мечтает стать генералом?

С момента воссоздания Омского кадетского корпуса прошло 9 лет. За это время только из нашего района около 10 мальчишек стали его воспитанниками...

Образование  Молодежь

Срубил елочку - заплати штраф

Некоторые предприимчивые граждане, дабы не ослаблять свой бюджет, норовят срубить зеленую красавицу самовольно...

Человек и закон

 Неблагодарный гость

Только спустя полмесяца молодой человек явился с повинной в милицию...

Человек и закон

 За истязание сына попал за решетку

Судебная практика показывает, что причиной данного преступления в основном является пьянство родителей...

Человек и закон

 

 Признан репрессированным - получи соцвыплату

В соответствии с Законом Российской Федерации «О реабилитации жертв политических репрессий»...

Поддерживать и помогать

 Электронные транспортные карты выдадут

В 2009 году право бесплатного проезда всеми видами пассажирского транспорта городского сообщения будет предоставляться по электронной транспортной карте...

Поддерживать и помогать

 "И края в мире нет дороже"

Под таким названием в Называевском историко-краеведческом музее впервые разместилась персональная выставка Омского художника Алексея Завьялова...

Культура

 Теплые носочки от бабы Тани

Для 87-летней Татьяны Васильевны Агафоновой уж точно «года - не беда». Да и некогда ей думать о возрасте...

Поддерживать и помогать

 

 
links.asp
.